שיפוץ דירה חדשה מקבלן — זכויות וליקויים

קניתם דירה חדשה מקבלן? מזל טוב! אבל לפני שאתם נכנסים — חשוב לדעת מה הזכויות שלכם ואיך לבדוק את הדירה.

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973

חוק זה מגן על רוכשי דירות חדשות מקבלן. לא ניתן לוותר על ההגנות שבחוק — גם אם חתמתם על ויתור, הוא בטל.

תקופת הבדק — לפי סוג ליקוי

בתקופת הבדק חובת ההוכחה על הקבלן — הוא חייב לתקן אלא אם יוכיח שאתם גרמתם לנזק:

תקופת אחריות — 3 שנים נוספות

אחרי תקופת הבדק, חובת ההוכחה עוברת אליכם — אתם צריכים להוכיח שהליקוי נובע מעבודה לקויה של הקבלן.

בדק בית — מתי ואיך

שלב 1: ביקורת מסירה (לפני קבלת מפתח)

• בודק בית מקצועי — 1,500-3,500₪
• מה בודקים: ריצוף, טיח, צבע, חשמל, אינסטלציה, חלונות, דלתות
• רשימת ליקויים — נמסרת לקבלן לתיקון
• חשוב: אל תחתמו על פרוטוקול מסירה לפני סיום הבדיקה

שלב 2: 11 חודשים (לפני סיום שנה ראשונה)

• בדיקה חוזרת של ליקויים שתוקנו
• זיהוי ליקויים חדשים שהתגלו בשימוש

שלב 3: לפני תום תקופות הבדק

• בדיקת איטום (לפני שנה 4)
• בדיקת סדקים (לפני שנה 5)

ליקויים נפוצים בדירות חדשות

1. ריצוף לא ישר — בדיקה עם פלס
2. חלונות שלא נסגרים טוב — בדיקת אטימה
3. כתמי רטיבות — במיוחד סביב חלונות
4. סטיות במידות — חדרים קטנים מהמפרט
5. סדקים בטיח — נפוץ בשנה הראשונה
6. נקודות חשמל חסרות — בהשוואה למפרט

מה לעשות כשמוצאים ליקויים

1. תעדו בתמונות — עם תאריך
2. שלחו מכתב רשום לקבלן (או מייל מתועד)
3. תנו זמן סביר לתיקון
4. אם לא מטפל — פנו לרשם הקבלנים (*5442)
5. שקלו תביעה — עד 35,800₪ בתביעות קטנות

שיפוצים מומלצים בדירה חדשה

גם דירה חדשה מושלמת שווה לשדרג:

• תאורה — הוספת ספוטים ודימרים
• ארונות — מותאם אישית (הקבלן נותן סטנדרט)
• חימום רצפה — באמבטיה (500-1,500₪ לחדר)
• נקודות חשמל נוספות — לפני שסוגרים

שורה תחתונה

דירה חדשה ≠ דירה מושלמת. בדק בית הוא חובה, ומכיר את הזכויות שלכם לפני שמתחילים. הקבלן חייב לתקן — אל תוותרו.