1. דרשו פירוט לפי סעיפים — לא מחיר כולל
הצעה שכותבת "שיפוץ אמבטיה — ₪35,000" היא חסרת ערך. דרשו שבירה: הריסה ₪X, אינסטלציה ₪Y, ריצוף ₪Z. רק ככה אפשר להשוות.
2. בדקו כמויות — לא רק מחירים
"ריצוף — ₪8,000" זה לא מספיק. כמה מ"ר? איזה סוג אריח? מה המחיר למ"ר? בלי כמויות, הקבלן יכול לשנות חומרים בלי שתדעו.
3. חפשו סעיפים חסרים
הסעיפים ש"נשכחים" הכי הרבה: איטום, פינוי פסולת, חשמל (העברת נקודות), שליכט/שפכטל, וניקיון. אם חסרים — הם יתווספו כ"עבודות נוספות" במחיר כפול.
4. שימו לב ל"בלת"מ" (בלתי צפוי)
קבלן טוב יציין מראש: "הריסת ריצוף עלולה לחשוף בעיות איטום — עלות נוספת אפשרית: ₪2,000-5,000". קבלן בעייתי ישאיר את זה להפתעה.
5. השוו 3 הצעות — סעיף מול סעיף
לא סה"כ מול סה"כ. שימו את 3 ההצעות בטבלה ובדקו כל סעיף. לפעמים הזול ביותר פשוט חסר חצי מהעבודות.
6. וודאו תנאי תשלום
לעולם לא 100% מראש. מקובל: 30% בהתחלה, 30% באמצע, 30% בסוף, 10% אחרי תקופת אחריות. אם קבלן דורש מעל 50% מראש — זה דגל אדום.
7. תנו ל-AI לבדוק את ההצעה
העלו תמונה של הצעת המחיר לShiputzAI — ה-AI ינתח כל סעיף, ישווה למחירון מקובל, ויסמן מחירים חריגים ודגלים אדומים. לוקח 30 שניות.
דגלים אדומים בהצעת מחיר
🚩 מחיר כולל בלי שבירה לסעיפים
🚩 ללא כמויות (מ"ר, מ"א, יח')
🚩 דרישת תשלום מעל 50% מראש
🚩 ללא לוח זמנים
🚩 ללא אחריות בכתב
🚩 מחירים עגולים מדי (₪10,000, ₪20,000 — לא מפורט)